房地产定金需要预缴增值税吗， 龙栖湾购房，海南岛龙栖湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
在生活中，乐东龙栖湾购房者在购龙栖湾买房屋时往往要缴纳乐东龙栖湾购房定金，龙栖湾房地产开发商是否要预交增值税，还需要看双方对乐东龙栖湾购房定金的性质的确定。龙栖湾房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订龙栖湾房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。那么龙栖湾房地产定金需要预缴增值税吗？接下来小编将为大家整理相关内容。
一、龙栖湾房地产定金的概念
乐东龙栖湾购房定金指乐东龙栖湾购房合同当事人的乐东龙栖湾购房一方为保证乐东龙栖湾购房合同的履行，在乐东龙栖湾购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。乐东龙栖湾购房定金是保证乐东龙栖湾购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定乐东龙栖湾购房违约责任的形式。
二、乐东龙栖湾购房增值税
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
三、龙栖湾房地产定金需要预缴增值税吗
龙栖湾房地产开发企业一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的龙栖湾房地产项目，依据《龙栖湾房地产开发企业销售自行开发的龙栖湾房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2018年第18号）第十条规定，应在收到预收款时按照3％的预征率预缴增值税。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的龙栖湾房地产项目，应在收到预收款时按照3％的预征率缴纳增值税。应预缴的税款＝预收款÷（1＋适用税率或征收率）3％
适用一般计税方法计税的，按照11％的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5％的征收率计算。
一般纳税人应在取得预收款的次月申报期向主管税务机关预交税款
龙栖湾房地产开发企业取得的预收款包括定金、分期取得的预收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。
诚意金、认筹金和订金不属于预收款。
通过对文章的阅读，我们可以知道龙栖湾房地产定金属于龙栖湾房地产开发商收取的预收款，因此根据法律规定，龙栖湾房地产开发商需要缴纳增值税。但是如果收取的是诚意金、认筹金、订金则其性质需要双方认定，一般情况下此三种不认为是预收款，即龙栖湾房地产开发企业不需要缴纳增值税。
龙栖湾楼盘排行
1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业费2.50元/平米/月。
2、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，产权年限70年。
3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。
4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，产权年限70年。
5、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边商场有万福超市(1.01公里)万果百货超市(9.65公里)大继发超市(800米)。
6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，周边商场有运河商业街、逢源商场、绿源商业广场。
7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，绿化率40。
8、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区。
9、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，绿化率19.8%。
10、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，楼盘卖点，拥有33公里的黄金海岸线，醉适宜人类居住。。
龙栖湾休闲度假：龙栖湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
