乐东县养老购买商品房有什么程序？购买时要注意什么？，乐东买房，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶乐东购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解购买商品房的程序和注意事项，能够很好地防范纠纷。下面小编就一一为大家讲解下！
一、购买商品房的程序是什么？
①签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。
②签署正式乐东房地产预售契约或者商品房购销合同。
③办理预售预购登记手续。
④办理抵押登记。
⑤房屋交付。
⑥立契过户，办理产权证书。
二、购买商品房要注意哪些事项？
1、五证审核
即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、乐东购房合同审核
即认真签好乐东购房合同和补充协议。
3、对照合同验收房屋
对于收房，很多乐东购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
（1）审查有关证件
作为乐东购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
（2）审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则乐东购房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
（3）审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用。
a、房屋价款结算
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
b、 物业管理费用
乐东购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
而公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，可以直接去房管局小区办交纳。
综上，是关于“购买商品房的程序是什么”以及“购买商品房要注意哪些事项”的有关购买商品房的知识，希望对您能有一定的帮助。作为乐东购房者要想尽可能的避免乐东购房纠纷，就一定要将事先约定好的相关事项都写在乐东购房合同上，这样也能避免开发商在发生纠纷时不承认自己所作的承诺。
海南楼盘卖点：乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城，西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城，西线高速G98和国道225都穿九所而过，也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力值得期待的地方。
