2017海南乐东购房攻略大全

    乐东的购房人群中，基本都是以刚需购房者为主，其中分为海南本地人和新海南人，新海南人由于各种原因选择在乐东定居，因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在乐东生活的时间不长，对乐东这座城市不了解，对乐东房地产市场不了解，今天小编奉上2017乐东购房攻略大全，可以参考参考。

乐东环境

    乐东的气候，乐东是热带季风气候。乐东县境内高温多雨，光照充足。夏季平均气温：30℃，冬天平均气温：19℃，年均湿度：74.3%。乐东县的环境条件还是非常优秀的，很多新海南人扎根乐东的原因也在于看中了乐东的好环境。乐东市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫。

交通：距三亚2小时，距海口4个半小时。
资源：毛公山 尖峰岭 银沙海滩
气候：热带季风气候
环境：光照充足，热量丰富，雨量充沛
优势：夏季温度比三亚更舒服，生活成本低

乐东交通

海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价值高。

乐东县外部交通

高铁

乐东高铁站

Le Dong Huo Che Zhan

地址：海南省乐东黎族自治县九所镇坡子村。

简介：乐东站设于既有海南西环线与九所镇九龙大道交叉口以南约0.7km处九所镇坡子村境内，距离西线高速公路约2.7km，为本线中间站。

尖峰高铁站

Jian Feng Huo Che Zhan

地址：海南省乐东县佛罗镇龙沐湾大道北侧。

简介：尖峰站设于海南省乐东县佛罗镇紧邻规划建设中的龙沐湾大道北侧布置，是海南环岛高铁西环高铁的一个中间站。

黄流高铁站

Huang Liu Huo Che Zhan

地址：海南省乐东黎族自治县黄流镇。

简介：黄流站，位于海南省乐东黎族自治县黄流镇，为海南西环高铁和粤海铁路海南西环老线上交叉的一个车站。

长途汽车

乐东车站

Le Dong Che Zhan

地址：海南省海南省直辖县级行政单位乐东黎族自治县乐祥路

简介：乐东车站位于海南省海南省直辖县级行政单位乐东黎族自治县乐祥路。

乐东县市内交通

乐东购房有什么特别意义？

    长寿之乡的海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄的80岁以上老人，占老年总数的13.98%。联合国确定的长寿乡标准是10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11位。

    touzi，度假地产touzi无疑使得商业人士关注，在未来的发展中资产shengzhi更多取决于海南的发展前景。海南不仅仅是三亚这个岛屿，“三沙”一个崭新的未知小岛也在悄悄深入人心。

离岛后房子该怎么办？

    乐东购买居住群体多数是候鸟人群过冬使用。离岛后房子该怎么办？

    方式一，阶段性外租出去，乐东淡季平均房租还是很高的。

    方式二，购买产权式度假公寓可以返租给开发商，由开发商对外租售，按照放假4%-5%利率有返钱给业主，在此期间业主无居住权。

    方式三，同样返租给开发商，但每年有7天或15天可居住权利，其余同样按照一定年率返红利给业主。

乐东房价未来会如何？

    乐东房价未来是否会降？乐东房价整体的涨跌，得看区域。那些配套齐全、资源丰富的中心城区以及重点规划区域的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系，乐东购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人，所以市场需求一直会存在，但是当供大于求时，乐东房子还会有降价空间。

乐东买房XG吗？

    为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市XG政策，凡是出现房价异动，XG的大锤立刻毫不留情的往下砸。乐东便是如此，从去年年底到今年年初，乐东房价普遍上涨了3到4千左右，乐东的XG也随之而来。

    我们来看看本次XG政策的主要内容：

    1：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅；
    2：居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款醉低首付款比例不低于50％；
    3：居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款醉低首付比例不低于40％；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款，醉低首付比例不低于50％；
    4：同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款；

    因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次XG对非海南户籍居民的影响并不是很大，只是限制个人，以个人为单位，不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房，但是对于炒房客，对不起，海南不欢迎你。

    随着乐东公共配套的日益增长，乐东未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在XG政策的出台，放缓了乐东房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为乐东买房自住购房者创造的醉好的入市机会。

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