乐东县二手房买卖税费计算方是什么?一手房和乐东县二手房税费有什么区别? 海南乐东县房产网,乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识,乐东房地产相关专业知识入门并不易。
海南房子的用途是用来居住,不过海南房子除了用来居住之外,也代表着一个家庭,有房有家是现在很多人的思想,所以大部分朋友都会考虑再奋斗的年纪购乐东买海南房子,不过现在的乐东房价趋势着大家都选择了乐东二手房购买,那么在购买乐东二手房之前,大家需要来了解一下乐东二手房买卖税费计算方是什么?一手房和乐东二手房税费有什么区别?
乐东二手房买卖税费计算方是什么?
一、不满两年
不满两年的海南房子需要缴纳契税、增值税和个税。
1、增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
2、契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
3、个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
二、满两年不足五年及满五不唯一
1、满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
2、契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
3、个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
一手房和乐东二手房税费有什么区别?
1、乐东二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%;
2、乐东二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用,80元费用。
3、乐东二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得的5.5%;个人所得税,房屋出售所得的1%,土地税,房屋出售所得的1%;印花税,房屋出售所得的0.05%。
以上就是乐东二手房买卖税费计算方是什么?一手房和乐东二手房税费有什么区别的全部内容,在购买乐东二手房的时候,大家不仅要注意购乐东买海南房子时的各方面问题,还要注意海南购房的流程和税费的缴纳,在了解税费的时候,大家可以把税费的计算方式也了解一下,也可以提前先计算出来。
乐东买房优势:大三亚圈,与三亚气候相仿,盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低。海滩和夕阳不错,适合度假。,海南房地产