如何拿回退房款？退房房款利息应由谁买单？ 乐东房子，乐东不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
海南买房是不容易，但退房更为麻烦。现在一般的乐东县购房人相对于退房的知识知之甚少，万一遇到了这种麻烦事，乐东县购房人要怎么办呢？如果乐东县购房人退房之后，该如何拿回退房款？买受人退房房款利息应由谁买单？
如何拿回退房款？
实践中，开发商都是将本应退乐东县购房款分成两部分，属于买家首付款的部分就直接退还给买家，属于买家向银行借款的一部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款，银行接收还款并终止与乐东县购房者的借款合同。
若乐东县购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，乐东县购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是乐东县购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
乐东县购房者与开发商签订乐东县购房合同之后，应当按照乐东县购房合同的约定履行。如果乐东县购房者想退房必须符合法律的规定或者合同的约定，乐东县购房者应知道法定的退房条件有哪些。如果乐东县购房者的情形符合规定的话，可以按照法定的退房程序退房。
买受人退房房款利息应由谁买单？
根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。综上，乐东县购房者享有单方解除权，海南房地产开发公司应退还所交的乐东县购房款，海南房地产开发公司还应支付刘先生因购此房向银行支付的贷款利息。
以上就是如何拿回退房款以及买受人退房房款利息应由谁买单两个问题的解答。另外，开发商支付乐东县购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若乐东县购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还乐东县购房人月供及利息支出。乐东县购房者还可以主张要求海南房地产开发公司支付其首付款的存款利息。大家可有看明白？
乐东县买房优势：乐东新房，乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。
