什么是二套房？银行认定的二套房有哪些情况？ 乐东县二手房，乐东买房要掌握些简单的乐东房产知识，乐东房地产相关专业知识入门并不易。
二套房经常会出现在人们口中，很多朋友听到二套房也是似懂非懂的状态，现在购买二套房的人比较多，所以国家对于二套房的政策也很严苛，今天，我们就一起来了解一下二套房，看看哪些是自己知道，哪些是自己不知道的，那么，什么是二套房？银行认定的二套房有哪些情况？
什么是二套房
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士海南购房贷款还需提供1年以上拟海南购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
银行认定的二套房有哪些情况
1、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款海南购房时，就会按照二套房政策执行。
2、根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有乐东房产的情况下，再贷款海南购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的乐东房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但现在加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有乐东房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、目前银行对二套房认定是＂认房又认贷＂，也就是说虽然贷款买的乐东房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、乐东房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再海南购房时也会被算作第二套房。
7、要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后乐东房产判给一方，另一方再贷款海南购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过＂假离婚＂来规避二套房新政的想法也付之东流。
以上就是什么是二套房？银行认定的二套房有哪些情况？的全部内容，之前有些朋友以为二套房是指自己单独的第二套海南房子，通过上文的描述，我们知道并不是这样的，银行对于二套房的认定都是有一个认定标准的，大家如果不清楚自己购买的海南房子是否为二套房，可以先找专业人士确认一下。
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