乐东买房写名不重要！准夫妻共同买房注意哪些问题？

乐东买房写名不重要！准夫妻共同买房注意哪些问题？，乐东房产，海南乐东，风景优美，空气新鲜，海南乐东有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

结婚，乐东买房，原本是两件人生中的大好事儿，可一旦把这两件事绑在一起，就变成了一桩烦心事。因为现实生活中因为这个乐东买房的事情总能引起矛盾的，那么如果是准夫妻乐东买房，要注意什么？下面我们一起来看看要注意的事项。

准夫妻乐东买房，要注意什么？

1、乐东房子出资公证

如果乐东房子登记在准夫妻双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，乐东购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。

2、恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有

恋爱时两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。因为大多数情侣在乐东买房、装修过程中的出资情况不同，有的 乐东房产证上只写了一个人的名字，如果醉后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。

a、如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看乐东购房合同 上是否是两人名字），则按照共有财产进行分割。

b、如果乐东房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，乐东房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。

这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。

提醒：

恋人婚前乐东购房醉好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到乐东房产证或乐东购房合同上。“联名乐东购房”的程序并不复杂，在乐东购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理乐东房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。

准夫妻婚前共同乐东购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在乐东购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。

3、乐东房产登记

在绝大多数乐东购房者看来，如果乐东房产证上加上了自己的名字，那么这个乐东房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。

根据有关规定，乐东房产所有权的醉高效力来自于乐东房产登记，乐东房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

乐东房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，乐东房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在乐东房产登记簿上有你的名字。

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