海南乐东县养老分清公积金和商业贷款的不同 买房才能无忧！，乐东买房攻略，乐东房价不管是涨还是跌，有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
乐东买房对于所有普通家庭的乐东购房者们而言，都是一件非常有压力的事情，于是贷款乐东买房就成了广大乐东购房者的选择。但是，贷款乐东买房选择什么方式醉好呢？据小编了解，贷款乐东买房的方式有公积金贷款和商业贷款，那么公积金贷款 乐东买房和商业贷款乐东买房有哪些不同吗？
一、资金来源不同
公积金贷款的资金来源就是职工及所在单位缴存的住房公积金，公积金贷款简单来说就是自己用自己的资金。商业贷款时以乐东房产来作为抵押物向银行等金融机构所获得的资金，而银行的资金主要是它吸收的存款。
二、贷款对象不同
借款人信用良好，具有按期还本付息的能力就可以办理商业贷款。
想要申请公积金贷款，需要在满足商业贷款的前提下，还需要借款人是缴存公积金的在职职工，一般而言需要连续正常足额缴纳住房公积金满6个月才能申请公积金贷款，不同地区会略有不同。这样看下来，申请住房公积金要比商业贷款条件要为苛刻。
三、贷款流程不同
借款人申请商业贷款，在签订乐东购房合同之后，直接到银行或是开发商提供有关材料即可办理。
公积金贷款的手续和程序相对比较复杂，并且所需时间较长，需要先到住房公积金管理中心进行申请，申请如果通过审批，住房公积金管理中心将会出具证明才能办理住房公积金贷款。
四、贷款利率不同
住房公积金贷款利率要低于商业贷款利率，公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为3．5％，5年以上是4．5％。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6．55％，3－5年为6．40％，1－3年为6．15％。
需要注意的是，不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。
五、还款方式不同
商业贷款还款方式较为自由灵活，一般来说，在商业贷款满一年之后，借款人每年都可以提前还款。住房公积金贷款还款方式比较单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。需要注意的是，公斤贷款只有一次提前还贷的机会。
六、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
总整来说，公积金贷款利率低，适合经济实力有限的人贷款乐东买房，而商业贷款则手续比较少，灵活，选择性大，如果你没有经济方面的限制，你可以选择商业贷款乐东买房。小编希望介绍此文，可以帮助大家选择自己适合的贷款乐东买房方式。
海南乐东买房优势：乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。
