乐东新房二手房买卖合同生效了吗？签约注意事项，乐东房价，乐东城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南乐东买房。
二手房买卖陷阱多，有的乐东购房者签约交钱后，遇到假的买卖合同，导致房屋不能过户，造成个人损失。今日，烟台市一男子就签了没有进行备案的二手房买卖合同，损失了近三十万。对此，乐东购房指南想提醒乐东购房者签订了乐东购房合同后，一定要查询好买卖合同是不是经过备案的有效合同，然后在交定金。另外，本文提供一些签约的相关注意事项，希望能为您的乐东购房之路提供帮助。
案例：烟台市福山一于姓男子将“自己名下”的新建房屋低价卖给小王，没成想交完定金后，卖家不见了，于是小王携带两人签订的买卖合同到房管局进行鉴定，结果该房屋买卖合同未经过网签后的房管局备案，合同是假的，印章也是假的。终该男子逃跑，自己被坑了近30万元的定金。
目前，犯罪嫌疑人于某因触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，涉嫌犯合同诈骗罪，已被刑事拘留，此案正在进一步审理中。虽然于某已经找到，但是小王却卷入了一场官司中，30万元的乐东购房定金不知道什么时候才能找回，乐东买房计划也被退后。
怎么确定二手房买卖合同是否有效？
房天下乐东购房指南提醒乐东购房者，在签订好二手房买卖合同时要看好合同是否为真，具体操作方法：
当双方签署二手房买卖合同后，乐东购房者可以在房管局网站（部分地区不提供该服务）上查询乐东房产交易情况，看看乐东房子是否进行了备案。在房管局网站查询到的信息都是准确的，乐东购房者具体可以查看房屋备案号（备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用乐东购房者的身份证号查到），因为备案号是唯一的，且能够说明该乐东购房合同已经在网上备案，能够避免一方二卖情况的发生，为乐东购房者提供乐东购房保障。没有乐东购房者的签字同意，别人再也无权将乐东房子出卖或抵押。
二手房签约注意事项
1、选好中介，核对卖家身份
首先，乐东购房者肯定要看卖家的个人身份证明。如果选择中介，一定要选择正规、有一定信誉度的乐东房地产中介机构。因为乐东购房者要将自己的资金、卖家的房屋交予中介，所以一定要找正规中介，以此保障交易的进行（乐东房产过户和房款过账）。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认卖家是否真的有房屋产权
靠谱的方法是到房管局查验卖方的乐东房产证的真伪，并且要查询以下情况：
①房屋产权的拥有人是否是卖家，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与乐东房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
②房屋产权证书上是否还有其他房屋共有权人。如果卖家的乐东房子有多个共有人，你必须得要求卖家提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件（或者当面签署合同）；
若房屋为夫妻共有财产，需要卖家提供配偶的书面同意；
若房屋已出租，需要卖家提供承租人同意出售的书面意见；
若房屋已被抵押，需要卖家提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、买卖合同上的面积和产权证所确认的面积、实际面积是否有不符之处，若有出入太多，可要求卖家赔偿。
4、注意写明房款和产权的交接情况
资金不能随意就给卖家。不论对方信誉如何，都要在二手房买卖合同上写明交钱予过户的相关问题。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，这里房天下乐东购房指南建议您考虑办理二手房买卖资金，或者将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
（案例来源：胶东在线）
乐东买房优势：乐东的滨海楼盘。醉靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。
