商品房与住宅房的区别是什么?商品房有哪些特点， 海南买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，乐东有了房似乎才能获得某种“资格”，乐东房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
一、商品房与住宅房的区别是什么？
1、使用年限的不同
商住房的醉高使用年限为50年，住宅房的醉高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。
2、办理入户手续的不同
普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。
3、水电费用的缴纳问题不同
商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一吨，商住房则会达到7元一吨。
4、居住环境不同
商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。
二、商品房有哪些特点
1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由海南房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品海南房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。
如果公民想要凭借购海南买房屋在外地落户，那么需要购买的是普通的住宅房，而不能购买商业住房，原因在于根据相关规定，凭借商业住房的乐东县房产证是不能落户的。此外，并不是购买了普通的住宅房就一定可以落户，具体的情形可以咨询当地的派出所等国家部门。
海南乐东楼盘卖点：乐东县在海南岛北纬18度区内，年平均温度24摄氏度，年降水量1600毫米，光照充足，热量丰富，素有“天然温室”之称。，海南乐东新房。
