海南乐东房产购房前花八分钟彻底看懂“得房率”！，乐东优势，乐东过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在置业者乐东买房的时候，除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为了越来越多的人开始关注的问题。当然，还有一些人因为在乐东购房前没有做好充足的准备，并不了解这个词。那么，关于得房率的一些你可能不知道的事，我们还是一起来了解一下。
一、得房率的定义
得房率也就是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积 ）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
销售面积＝套内建筑面积＋公摊面积 （套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积）
举个例子：如果你购买了一套100平米、30000元／平米、得房率80％的乐东房子，其中240万买的是套内建筑面积，60万买的是公摊面积。
二、影响得房率的因素
由上面的公式可以知道，公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大，得房率越低。
通常影响得房率的因素，具体体现在这几个方面：
1、房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态
通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、公共区域
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
三、得房率越高越好吗
其实得房率与户型是相互影响的，一味的追求得房率将会影响置业者乐东购房时的选择，而追求过高的得房率会有以下几个负面影响：
1、高得房率影响日常生活
当开发商和置业者一味追求过高的得房率时，会导致设计房型时压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，醉终门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。
带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。因此较高的得房率，是以损失一定的舒适度换来的。
2、乐东房子品质比得房率重要
稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点。
有些开发商称得房率超100％，那都是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式实现的。还有的开发商验收后私自修改室内格局，来实现得房率超过100％，不过这种方式如果考虑到承重问题，可能会有安全隐患。
3、得房率过高会影响户型
过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出手的楼盘得房率都在合理范围内。多层住宅得房率85％－88％，小高层75％－80％，高层的得房率相对较低70％－75％。
因此，置房者在乐东购房时，还是要根据实际情况来看得房率，而不要一味的追求数字。
四、通过对哪几个部分的优化可以极大地提高得房率？
1、增加了纯赠送面积
增加纯赠送面积，而又保证不能违规，这需要深入研究当地的政策。
2、减少套内墙体面积
把墙打薄能增加使用面积，但同时又需要添加保温隔音层来保证乐东房子的舒适度不受影响。
3、充分利用阳台面积
据规定阳台算1／2的面积，操作关键在于如何让1／2面积实现100％的功能。
4、减少利用分摊面积
这部分操作有2个关键点：尽可能减少公共分摊面积。让部分公共面积可以“专享”，成为“可供住户支配的面积”。
5、利用套内使用面积
这里也有2个关键点：减少过道等很难充分使用的面积。增加多功能空间，让1平方米的面积，可以有2平方米的功能。
这些的做法近两年都有一些开发商在各地项目上实践。有许多得房率在90％－110％之间的不同案例，醉终都通过了当地政府的验收。但不是所有的途径都能在所有的地方使用，因为不同的地区政策的把控尺度是不一样的。
看了这么多，不知大家现在是否发现了一个问题：得房率高吧，影响生活品质，怕开发商做手脚。得房率低吧，为公摊面积付的钱太多不划算。因为乐东买房过程不要过分追求得房率。但是，同等价位记得选得房率高的乐东房子，不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。说的简单点，得房率跟性价比可以说是同一个道理，醉终都可以通过价格解决。
海南乐东买房优势：近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。
