揭秘房产中介服务的九大猫腻 你中招了吗? 海南岛乐东的房子都是无价的,乐东的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
房产中介,很多人在海南买房租房时都绕不开这一话题,网上信息太多,没有头绪,没有专业的看房知识,不懂如何海南买房,这些现实问题使人们不得不求助于房产中介。但是房产中介毕竟是盈利机构,近年来楼市火爆,房产中介数量激增,鱼龙混杂,作为服务型行业,它们在日常的生产经营中暴露出一系列的问题。
一、虚假低价房源
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在海南买房软件上看到,就被秒了。
二、怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻,那么,挂牌价明显高于市场价的那些乐东房子是否靠谱?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价,既能让双方都觉得中介请的值,又能多赚中介费。
三、垄断房源
在乐东县二手房中介这个“得房源者得天下”的领域,对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托,承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出,并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力,于是愿意将乐东房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式,很容易形成中介垄断。
四、“0佣金”噱头
佣金虽然降低,但是乐东县乐东房价却抬高了不少,羊毛始终出在羊身上。有网友曾吐槽中介带看经历:交完定金 之后,被经纪人告知签约的乐东房子刚上,还没有公司系统。那么佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。
五、阴阳合同
中介通过在买卖双方报价和合同签订周期上做手脚,也能够顺利“吃差价”获利。
六、“速销房”的秘密
速销房就是独家代理。一方面增加了自己的房源数量,另一方面此消彼长打压竞争对手房源。
卖家在中介挂牌后,中介与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出,但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。
对于价格明显低于市场价的房源,中介则提前支付乐东县乐东房价给予卖房者,然而并不过户,之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。
七、费外收费
一些中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些乐东县二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。
八、散播谣言
一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动乐东购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,声称将出台新政策,鼓动大家赶紧海南买房过户。有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。
九、鼓动材料造假
部分中介机构为促成交易,还诱导乐东购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。
乐东优质楼盘推荐
1、龙沐湾·碧海花园:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道
2、国信龙沐湾:均价18000元/㎡,楼盘地址:乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区
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6、华信广场:均价5600元/㎡,楼盘地址:乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口
7、美好·龙沐湾:均价15800元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区)
8、中和龙沐湾·海润源:均价160000元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区
9、龙栖湾波波利海岸:均价17000元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾
10、龙溪雅居:均价6500元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区龙溪雅居项目