海南乐东县购房你了解优先购买权吗？哪些人有优先购买权？，乐东房价，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。
优先购买权是个法律概念，房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购乐东买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
什么是优先？
所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月（各地略有不同）。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。
什么是同等条件？
其同等条件主要包括：总价款，支付方式，支付时间，交付时间等因素。如果出租人未履行告知义务，自出售人出售房屋届满1年的，即从出售人与第三人订立有效合同之日起计算，优先购买权亦归于消灭。
在二手房买卖过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，房屋合同是无效的。所以在买二手房的时候，乐东购房者不能忽略了房屋的优先购买权。那么哪些人有优先购买权？
哪些人有优先购买权？
房屋的承租人
承租人也就是我们经常所说的租乐东房子的人。当房屋所有权人要出卖正在出租的乐东房子的时候，承租人是享有优先购买权的。根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他乐东购房者签订的买卖合同无效。
房屋共有人
房屋共有人也就是说共同拥有该套乐东房子的人，享有权利及承担义务的人。房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在乐东房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。
原产权单位的房屋
如果乐东购房者购买的房屋是公有住房，那么需要注意：对于职工以标准价购买的公有住房，可以在乐东购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。
注意：
1、在同等条件下，房屋产权共有人的购买权优先于承租人；
2、房主出售房屋时，须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明后，才可出售给第三人。
在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出售给他人，买卖双方才能合法的进行乐东房产交易。
海南楼盘卖点：大三亚圈，与三亚气候相仿，盛产热带瓜果蔬菜。临海项目价位不低。海滩和夕阳不错，适合度假。
