通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的 海南龙栖湾二手房，龙栖湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙栖湾房产小白变成龙栖湾房产专家。
具不完全统计，参与海南房地产开发的政府单位至少70余个，参与行业至少400余个，开发工序或流程至少300余项，多则700多项，汇成5本新华字典厚的材料就是你海南房价的构成。
晕了是不是，所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。
1.批土地的人——土地成本约占30-40%
没错，土地是要花钱买的，而且买的是70年使用权。
2. 建海南房子的人——建安成本约占30-40%
施工方各工种工资，钢筋水泥材料，机器运输等等包含在内。
3. 管理行业的人——税费成本约占12-15%
从拿地到规划，到开工建设，每一个程序都需要报批，同样也要交税。
4. 卖给你的人——销售管理成本约占10-15%
为了让你知道有这海南房子，要打广告，要盖售楼部，要做宣传物料，要付管理工资，要付时间产生的利息等等的管理成本。
5. 开发的人——开发商利润8-15%
假设开发商拥有10亿现金，每年存入银行，年利息4%，开发商一年啥事不干有多少钱?但组织几十个部门参与，统筹上百个行业共同来开发，还要支付每年巨额利息，自负销售时间带来的通货膨胀成本，更要懂规划，懂设计，懂施工，懂营销，这利润过分吗?
龙栖湾买房优势：以山海韵.龙栖湾项目为首的龙栖湾旅游度假区的全面启动，对于乐东县融入“大三亚旅游圈”、融入海南国际旅游岛建设有着重要意义，它将形成乐东经济中的拳头产业经济和旅游度假经济产业链，同时将从增加本地就业岗位、推动地方经济快速发展方面起到重要作用。，海南楼盘
