哪些情况可以退房 乐东新房，海南岛乐东的房子都是无价的，乐东的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
对于购买期房的乐东购房者来说，在房屋进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，房屋实际交付的时候，面积可能会出现误差，如果房屋面积误差超过3%的话，那么乐东购房者就可以向开发商提出退房，在乐东购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的乐东县房价款退还给乐东购房者，同时支付已付乐东县房价款利息。
2、开发商擅自变更设计对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改房屋的设计，对此，必须经过乐东购房者的同意，如果乐东购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，乐东购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
房屋质量问题是广大乐东购房者醉为关心的问题，但是有些房屋在交房的时候可能会出现在房屋质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格，严重影响了乐东购房者的使用，那么乐东购房者也可以申请退房。
4、不能办理产权证书乐东买房并不只是购乐东买房屋的居住权，乐东购房者所购买的房屋应该还要办理产权证书的，但是如果因为开发商的原因导致乐东购房者不能办理产权证书的话，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定，在约定期限内不能办理产权证书的时候，乐东购房者就可以要求退房。
退房的违约金是多少?当乐东购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话，那么乐东购房者是可以要求开发商退回预售乐东购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款乐东买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，乐东购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。
乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。，海南乐东县房地产
