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乐东房产“日光盘”重出江湖 2018到底该怎么买房?

编辑:臻房小滕来源:乐东房价走势时间:2018-10-17 21:32:03浏览:

乐东房产“日光盘”重出江湖 2018到底该怎么买房?,乐东购房,乐东买房预算、家庭人口、还贷方式等这些乐东买房细节都需要注意!

乐东房产“日光盘”重出江湖 2018到底该怎么买房?

2018年房地产市场两极分化明显,在契税和营业税下调的利好刺激下,一线如北上广深又是涨价的节奏,“日光盘”重出江湖,单日上涨70万见诸报端。深圳甚至出现了“包楼慢慢卖的”情形。

“日光盘”重出江湖 2018到底该怎么乐东买房?

不过刚需客总还是要乐东买房的,自己等不起,媳妇等不起,丈母娘更是等不起。在我们看来,淘到好房,至少要掌握这十点:

1、可以买二手房

为什么这点要写在前面。拿北京来说,新成交的大兴黄村地块(五环外)楼面价达到4.7万,未来乐东房价将超过10万,未来一些城市新房豪宅化的趋势可见一斑。而现有二手房可选户型就宽松得多,而且可以立即入住。

二手房的问题就是产权需要确定清楚。上海由业主通过某中介门店成交一套了一套被银行抵押的价值400万的乐东房产,结果乐东购房者在中介、房主、银行三者之间辗转维权,到现在还没有下文。

年轻的乐东买房者需要重视一点,新建商品房未来会逐渐向城市周边发展,交通成本逐渐增长,如果配套跟不上是一大问题。

2、小户型不建议购买

小户型在二孩出台后,正逐渐被冷落,除非资金不足,好不要当小户型的“接盘侠”。小户型的社区,人口众多,公共资源人均占有率偏低。针对刚需群体来说,选择一些小两居是合适的,再低就显局促了。

3、交房时间很重要

交房时间是很重要的,特别是买期房。在金融政策频繁调整的时期,开发商的融资成本出现波动,当前金融政策宽松,融资成本下降,会刺激开发商拿地会相对激进。一些战线拉的过长的中小开发商一旦周转出现问题,期房会出现烂尾情况。三四线城市更容易出现这种情形。

4、量力而行

乐东买房不要透支自己的经济实力,更不要透支父母的晚年生活。年轻人应量力而行,乐东买房可以获得外部支持,但不能透支,乐东买房不只是凑首付款那么简单,各种税费和装修费用也是一笔不小的支出,通常占乐东买房总支出的一成左右。年轻人乐东买房,月供合适的比例是占家庭月收入的30%,高不能超过40%,否则生活质量会严重下降。

5、地段为先户型次之

地段是乐东房价的第一要素,地段涵盖商圈,交通等因素。确定好地段后,再根据手头资金寻找合适户型房源,买多大乐东房子要根据自己使用目的和成本计算。现在大多数刚需客也是抱着赚钱的心态去乐东买房的。地段必须考虑,即使是未来乐东房价出现下滑,好的地段也是十分抗跌的。

6、周围5公里

五公里的生活圈内,得有商场,医院等配套,超过这个距离,生活质量就相对下降了不少。

7、大品牌开发商

上文说过,乐东房地产开发是资金密集型行业,大开发商在融资和开发这块都相对更有经验和实力。买他们的期房更有保障。大开发商成功开发过的楼盘更家保险。

8、慎买大型楼盘

中央刚刚出台了“街区制取代封闭小区”的意见,虽然各方意见不一,不过还是会推行下去。街区制和大型楼盘是对立的。未来大型社区可能会因为开放社区带来人流车流过大的问题,居住品质下降。

9、不买建筑密度大的

低密度意味着低容积率,相应的人口就少,居住舒适度上升。

10、远郊区住宅配件的公寓慎买

这些公寓在远郊区,居住成本高,是纯住宅产品的附属品,又缺乏租客,商业价值也不高。

海南乐东买房优势:乐东县九所新区区位优势明显高于乐东县城,西环高铁乐东站就在九所而远离乐东县城,西线高速G98和国道225都穿九所而过,也远离乐东县城。乐东县的九所新区确实是一个具有发展潜力值得期待的地方。

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