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什么是契税?烟台买房首套房契税怎么算

编辑:臻房小苗来源:乐东房价走势时间:2020-03-25 21:02:17浏览:

什么是契税?烟台买房首套房契税怎么算 海南乐东房产信息网,乐东没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

什么是契税?烟台买房首套房契税怎么算

海南买房的时候,契税一直是大家关注的焦点。那么,2018契税新政你知道吗?在烟台海南买房,首套房契税怎么算?

什么是契税?

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

契税怎么算?

乐东新房应纳税额=计税依据×税率乐东二手房应纳税额=乐东二手房税率×乐东房地产评估价

契税新政策

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

1、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性海南房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套乐东房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套乐东房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

烟台首套房契税怎么界定

由于目前的海南房产信息还没实现全国联网,所以外地乐东县购房是无法查到的,只要你是烟台本地户口,并提供无房的证明材料,即可享受首套房契税优惠:乐东县购房面积小于90平米的,契税税率按1%计算;首套房面积在90-144平米的,契税税率为1.5%;144平米以上的,契税税率为3%;二套房不管面积大小,都按3%收取契税。

目前的海南房产信息虽然还没实现全国联网,但烟台范围内的海南房产信息已经联网,换句话说,如果你在开发区已经购置了一套海南房产,想在芝罘区再次购置一套海南房产,那这就要按照二套房缴纳契税。

乐东县买房优势:海南房产,乐东县在海南岛北纬18度区内,年平均温度24摄氏度,年降水量1600毫米,光照充足,热量丰富,素有“天然温室”之称。

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