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乐东房屋过户需要多久?乐东房子过户时要注意什么?

编辑:臻房小马来源:乐东房价走势时间:2019-10-08 21:03:06浏览:

乐东房屋过户需要多久?乐东房子过户时要注意什么? 海南乐东二手房,如果你来过海南,看看乐东的天,看看乐东的白云,就一定有乐东买一套房子的冲动。

乐东房屋过户需要多久?乐东房子过户时要注意什么?

房屋在进行买卖时必然少不了进行房屋过户,房屋过户也是房屋买卖流程中最最重要的一个环节,而很多人恰恰是将这一环遗漏了,房屋过户是得办理一段时间,而且审批也要一定的时间才能行,那么今天就让我们一起来看看房屋过户需要多久?海南房子过户时要注意什么?

房屋过户需要多久?海南房子过户时要注意什么?

房屋过户需要多久?

1、规定是,海南二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的海南房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;抵押权、地役权登记,10个工作日;预告登记、更正登记,10个工作日;异议登记,1个工作日。

2、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

房屋过户需要多久?海南房子过户时要注意什么?

海南房子过户时要注意什么?

1、海南房子过户比较复杂,弄不好自己就会收到损失,在过户时一定要注意,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、在交易的过程中,海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要海南房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当乐东县房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为乐东县房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现乐东县房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

以上所描述的内容就是小编对于房屋过户需要多久?海南房子过户时要注意什么的整体介绍,房屋过户是需要一段时间,因此大家在办理完后也不用太过着急,耐心等待审批完毕就好,而在过户时需要大家去注意的事情就有很多了,一个是流程,再有就是合同的签署。

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