农村房子怎样买卖合法？农村房屋买卖有效的条件有哪些？ 海南新房，乐东的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在乐东购房。
有很多身处农村的人都不想自己的孩子像自己一样在农村待一辈子，都想让自己的孩子出去见识见识，因此大部分人在孩子成年后都会让孩子出去见见市面，众所周知，想要外出就要有一定的经济条件，少部分的父母选择了卖房，那么农村乐东房子怎样买卖合法？农村房屋买卖有效的条件有哪些？
农村乐东房子怎样买卖合法？
自建房按理说，卖房者是根本没有卖房资质的。自建房没有质检，城建，验收合格证书。若因房屋质量出现问题，只能是买方与卖方协商解决。
第海南购房时双方买卖合同一定要写得很细致，从住房面积到使用年限，从房屋所有到转让处理等问题都要详细的写清楚。第二、自建房不存在海南房产证这种说法，总的一栋楼有一个海南房产证，海南房产证要嘛是建房人持有，或者银行抵押。
这个时候就应该在这上面下点功夫，写下单独的房屋产权协议，号召所有乐东买房人要求建房人提供海南房产证复印件，并由建房人、海南购房人双方签字盖章，多份保存。第三、醉好海南购房人搞好团体关系，有必要时成立一个维权小组，如果发现房屋存在争议，进行处理。第四、单独罗列出房屋购买、使用、转让、拆迁等问题的处理办法，单独签署问题协议或者补充到海南购房合同中，出现问题方便处理。
农村房屋买卖有效的条件有哪些？
1、海南购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此海南购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、海南购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果乐东买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
农村房屋买卖只要卖房者有产权，那么风险就不大，如果没有产权，乐东买房者就要承担比较大的风险，但是房屋交易还是可以继续，不会受到比较大的阻碍，就是房屋在交易时手续更加复杂而已，所以大家在买卖前一定要考虑好，醉好将手续流程都调查清楚再交易，这样也不容易出现差错。
乐东优质楼盘推荐
1、中国铁建龙沐湾一号：均价21500元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区
2、美好·龙沐湾：均价15800元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）
3、龙溪雅居：均价6500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目
4、隆鑫诺亚方舟：均价14000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区
5、中和龙沐湾·海润源：均价160000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区
6、华信广场：均价5600元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口
7、龙栖湾波波利海岸：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾
8、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道
9、龙栖湾温泉1号：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧
10、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区
