其他城市

乐东

ledong
“天然温室”、“绿色宝库”、“腰果之乡”

乐东县新房交房要符合哪些条件?哪些情况可以退房

编辑:臻房小郑来源:乐东房价走势时间:2018-11-30 07:33:57浏览:

新房交房要符合哪些条件?哪些情况可以退房 乐东买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

新房交房要符合哪些条件?哪些情况可以退房

新房交房是一件开心的事情,可是由于这样或者那样的原因,交房时纠纷不断,退房的情况也时有发生。一部分的原因是因为很多乐东购房者对于交房的条件并不了解,匆匆忙忙收了房,醉后纠纷不断。那么,交房要符合哪些条件?哪些情况下可以退房呢?

一、新房交房要满足哪些条件?

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的,未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、取得了新建商品房海南房地产权证(大产证)

实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的,开发商不能办理交房手续。

二、哪些情况可以退房?

1、开发商延期交房

到了开发商与乐东购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过3个月还不能交房,乐东购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付的房款利息。

2、开发商缺“证”,导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与乐东买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,也就不具备法律效应。乐东购房人可以退房,开发商应当返还乐东购房人交纳的房款。

3、开发商没经乐东购房人同意变更设计

在乐东购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过乐东购房人同意。发生开发商未经乐东购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,乐东购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、无法得到贷款

在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或 公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金中心审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,乐东购房人因此而不能取得公积金贷款,乐东购房人就可以要求退房。

5、拿不到产权证

由于开发商的原因,乐东买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,乐东买房人就可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),乐东购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,乐东购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决乐东购房人胜诉。

7、房屋质量导致严重影响使用

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,乐东购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。

8、开发商把乐东县房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给乐东购房人后,又把乐东县房子抵押给他人,乐东购房人查明后,就可以要求退房。

乐东买房人在确认收房之前,一定要看开发商是否符合交房的条件,并仔细验收房屋,看看有无问题,如若出现上述情况,则可以要求开发商退房。

 

乐东买房优势:乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场,是全国闻名的“瓜果之乡”。

相关搜索: 海南乐东房价多少钱一平方米2021 九所新区龙栖湾租房 龙沐湾楼盘排行榜 龙沐湾别墅 乐东联排别墅 海南三亚乐东九所租房网 华信广场电话 龙栖湾·新半岛地址 中和龙沐湾·海润源二手房 白马井新楼盘
乐东楼盘大全 乐东热门楼盘 乐东楼盘排行 乐东畅销楼盘 乐东养老楼盘 乐东海景楼盘 乐东别墅楼盘