新房不是想退就能退！下面七种情况能退货 越来越多内地人来海南乐东买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
其实很多朋友在挑选商品的时候，都有选择恐惧症，不知道要选择哪一个才好。在挑选好之后又觉得这个不好，其他的更好。乐东县买乐东房子其实也是一样，有的朋友在精挑细选后选中的乐东房子在签完乐东购房合同 后又后悔了，不想要了，想要退房，这种情况能退房吗？怎么样才能够退房呢？
一、开发商＂五证＂不全的
如果开发商没有齐全的“五证”，那么其实开发商就还不具备卖方的条件，如果私自卖方就属于违规操作。如果乐东购房者是在不知道这种情况的前提下签订了乐东购房合同，那么从法律上就认定这份乐东购房合同是无效的。这种情况下乐东购房者要求退房，开发商应该返还乐东购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
二、未经乐东购房者允许私自更改楼房规划设计的
乐东购房者收房时，如果发现自己乐东房子的户型、面积等等与原来合同上签订的不一致，也就是说，在乐东购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时乐东购房者有权提出解约，开发商也应当承担相应的违约责任。
三、超过合同约定时间没法办理产权证的
乐东购房合同中确实对办理房屋产权证也是会有相关规定的，通常都是由开发商为乐东购房者办理。由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，那么乐东购房者也是可以提出退房的。
四、开发商逾期交房催促后仍交不了的
在乐东购房合同中，对于交房日期其实是做了明确的规定的，如果开发商超过这个日期还没有交房，被视为逾期交房。乐东购房者可以向开发商催告，通常来说，开发商有一段时间的延展期，如果说过了延展期还没交房，乐东购房者就可以单方面解除合同。
五、房屋出现重大质量问题的
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体结存在明显的质量问题，经过检验认定不合格的；
2、由于房屋质量问题，影响到了业主的正常使用的。
六、乐东房子被开发商拿去做二次抵押的
这种情况在新房比较少见，但是同样也是存在的。有的开发商在施工期间缺少资金，就会将已经建好的乐东房子去做抵押。在拿到贷款后，又将这部分乐东房子卖给了乐东购房者，而乐东购房者并不清楚乐东房子已被抵押过一次。
七、房屋面积差超过3％的
收房时其实实际测量的建筑面积会与合同中标明的面积有一定的误差，这是很正常的，尤其是在期房中非常的常见。但是如果超过3％的话，乐东购房者有权向开发商提出退房。
乐东购房者要十分注意：如果在发现问题的时候选择退房，那么就一定要保护好相关的证据，以防开发商为自己开脱。
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