海南乐东县楼盘购房合同更名怎么办理？会有哪些风险？，乐东购房，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。
很多朋友都有这样的疑问，乐东购房合同能更名吗？应该怎样办理？办理时候有哪些风险？
一、什么是乐东购房合同更名？
乐东购房合同更名是指买受人希望变更乐东购房合同买受人，以达到过户的目的。变更乐东购房合同买受人通常分为三种：增加、减少或者直接替换。
二、乐东购房合同更名的原因
乐东购房合同更名通常是因为以下几种需求：
1、乐东买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人；
2、乐东买房人因为个人原因，需将乐东房产转给他人，直接更改乐东购房人；
3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成乐东购房合同后，需增加买受人。
三、乐东购房合同能更名吗？
乐东购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的乐东购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。
未取得乐东房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
四、乐东购房合同更名的流程
1、未完成网签和备案的
这时如果想完成乐东购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要乐东购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有乐东购房合同，并和新的乐东购房者签约重新备案。
这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得乐东购房资格等。
五、乐东购房合同更名的风险
乐东购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的乐东房地产交易方式。由于直接变更乐东购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：
1、乐东购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少乐东购房合同姓名，但一般只有一次机会。
这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
乐东买房优势：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。
