签二手房合同，这些细节不能忽视 乐东县房产，如果你来过海南，看看乐东的天，看看乐东的白云，就一定有乐东买一套房子的冲动。
在众多的海南购房环节中，让大家闻之紧张的莫过于签买卖合同了，乐东县房子不是常规的消费品，稍有不慎就会造成巨大的损失。虽然我们在乐东县买房过程中，对于合同的条款都是仔细阅读、谨防出错，但难免一些不易察觉的错误还是会出现，那么错误容易出现在哪些方面，买家、卖家和第三方在签订协议的时候都需要注意，多考虑诸如房屋情况、费用约定、违约规定等多方面的细节，保证协议内容完善全面，才能避免遭遇纷争。
下面这几个合同细节，能帮你排排雷。
细节一、合同基本内容如何填写？
合同条文大部分是格式条文，需要注意的是填空，首先，合同的开始是交易双方及房屋信息的填写，写完务必仔细核对一遍，确保准确无误。
细节二、哪些费用需要我们明确规定？
1、房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分，卖方需要明确买方的付款时间，买方要知道卖方过户的时间。
2、对于各种税费等缴纳应该有明确规定。
3、水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应该在合同中得到明确。
细节三、时间节点如何约定？
合同中各个环节的时间约定和资金的付款时间点必须具体无歧义，流程的安排要确保环环相扣，预留时间紧凑又要相对宽松。通常情况下，重点强调5点。
1、定金日即是签约当日，无歧义。
2、网签当日打首付款。
3、出新测绘图纸后叁日内或某年某月某日前贷款面签。
4、贷款审批通过后叁日内或某年某月某日前过户。
5、房主收到全款后叁日内交房。
掌握好以上这5点，问题就不大了。
细节四、权属转移登记如何约定？
对于未及时过户，可约定：因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
对于未及时迁出户口，可约定：卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
细节五、有关户口的迁出如何约定？
如果过户前能迁出户口，则可以不预留户口保证金，但违约条款是必须的，另外，预留户口保证金的金额不超过总房款的7％，也不要太低，醉好控制在5万以上。
细节六、违约责任如何说明？
其中包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。
1、违约责任
卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
2、房屋出卖第三人
卖方将乐东县房子卖给第三人，导致买方不能取得乐东县房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
了解清楚以上这6条乐东二手房签合同细节问题，在签合同时会让我们少一些惊险刺激，多一些稳妥顺利，避免各自的损失，多一个愉快的海南购房体验。
乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。，乐东房产信息网
