其他城市

乐东

ledong
“天然温室”、“绿色宝库”、“腰果之乡”

乐东县养老不是所有车位都能租 同一小区车位也分类

编辑:臻房小陈来源:乐东房价走势时间:2018-06-18 09:00:01浏览:

乐东县养老不是所有车位都能租 同一小区车位也分类,乐东房产,乐东买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

乐东县养老不是所有车位都能租 同一小区车位也分类

在买车日益频繁的今天,车位问题也日渐突出,某些社区更是围绕着车位的使用情况甚至权属问题而与物业产生了纠纷。需要注意的是,小区里的车位并非都属于全体业主,有些车位,开发商、物业是有权处置的。

1.敞开式地上车位

敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

业主购乐东买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。

2.小区建筑区划内规划建设的车位

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位,产权是归开发商所有的。

因为在规划之初,该地块就被规划设计为车位,没有计入业主的乐东购房面积之中,所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位,业主可以在入住后,通过购买手段获得,并拥有个人产权。

3.未计入公摊面积 的地下车位

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。

但是,这种产权确立的前提是,要在乐东购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属全体业主。

4.计入公摊面积的地下车位

算入公摊面积的地下车位,开发商无权出售,车位产权属于全体业主所有。

这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。只是,作为停车使用,要有专门的管理人员,这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途,只能用于小区公共设施的维护。

5.人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的范围,有着其特殊性,所以它的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。

现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。

第二种是它的产权归touzi者所有。具体指的是,如果该车位由开发商touzi建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。

但是,如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上,那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。

6.非人防工程地下车位

非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法,对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积,业主购买时可以单独取得所有权。对于层高低于2.2米的则无法办理产权。

即购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权,购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。

7.机械车位

机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势,在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间,所以一般情况下无法办理产权登记,只能由开发商对外进行出租。

海南乐东买房优势:乐东县交通优势明显,得到海南省的特别关照,环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过,环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站,这在全岛所有县中绝无仅有。

相关搜索: 富力红树湾房子怎样 富力红树湾湿地公园怎么去 海南澄迈富力红树湾短租房 临高碧桂园金沙滩跟长岛蓝湾哪个好 三亚富力悦海湾房价 临高富力悦海湾什么时候交楼 临高富力悦海湾怎样介绍 陵水富力悦海湾小区 海口恒大御海天下楼盘位置 恒大御海天下公寓价格
乐东楼盘大全 乐东热门楼盘 乐东楼盘排行 乐东畅销楼盘 乐东养老楼盘 乐东海景楼盘 乐东别墅楼盘