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什么是存量房和二手房有什么区别?

编辑:臻房小尤来源:乐东房价走势时间:2020-09-16 01:00:12浏览:

什么是存量房和二手房有什么区别? 白马井新房,白马井不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

什么是存量房和二手房有什么区别?

存量房一般是指未居住过的白马井二手房,即通常所讲的“库存待售”的白马井镇房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的 住宅或非住宅。

白马井二手房是已经在白马井镇房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的白马井镇房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是白马井镇房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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存存量房和白马井二手房区别:一、居住状态不同

白马井二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋。

二、概念不同

存量房和白马井二手房在概念上其实本身就有不同,白马井二手房是有白马井镇房地产交易的备案进行再次上市交易的白马井镇房产,而存量房是白马井镇房地产公司还没有销售过的库存白马井新房。

三、合同签订后办理产权过户的期限不同

白马井二手房买卖过程中,在白马井二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。

四、证件情况不同

从存量房和白马井二手房的证件情况来看也都不同,白马井二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了白马井镇房产局的注册,而且有白马井镇房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是白马井镇房产证。

五、手续流程不同

白马井二手房的手续和流程事项比较多,需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订,还要过户、房屋交接等等,其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于白马井新房,在办理的手续上没有那么多麻烦事情。

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